多家研究机构的最新统计数据显示，京城二环内连续几月均无新盘上市，而目前在售的紧邻CBD商圈的东二环的项目，富力城、合生国际花园、瑞士公寓等楼盘已接近售罄，仅有位于东二环核心区域的冠城·名敦道即将有108套公寓放量。此前金地产机构统计，2007年北京二环内住宅新盘不足10个。至此，二环内住宅新盘的供应达历史低点。

    “巨头效应”涌入东二环

    2007年底，随着国内三大石油巨头及北京移动、北京电信等进驻，东二环至今已聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化8大行业的众多企业巨头。随着朝内298大厦、国华投资大厦、新保利大厦、冠城·名敦道写字楼以及凯恒中心等多个项目的建设陆续完成，中石油、中石化、中海油、中铁物流、中青旅、北京移动、北京电信、北京人保等也纷纷选址东二环商圈，作为企业的总部办公地，形成巨头企业商务聚集带。

    据介绍，由于东二环商务带的“巨头效应”凸显，区域内的商圈也不断完善。除了东直门、朝阳门、建国门等传统商圈，广渠门商圈等新兴商圈逐步兴起，区域内的商业配套进一步提升，同时带动周边的住宅销售加速。

    东二环楼盘销售多数进入尾声

    在住宅总量日渐减少的情况下，东城区楼市已呈供不应求局面。据北京房地产交易管理网统计显示，位于东城区的东外公馆推出59套公寓，目前已经预订和销售的高达80%。位于崇文门东大街的国瑞城，去年底开盘，目前3号公寓已经销售过半。2007年8月开盘的富力城四期公寓、花园洋房已全部售罄；合生国际花园目前也已处于尾房销售中。而东二环除了即将推出的冠城·名敦道能有上百套房屋的供应量以外，东二环在售的许多楼盘销售都已经接近尾声。

    二环沿线中东边住宅售价最低

    根据相关规定，二环以内不再新增房地产开发住宅用地，三环也开始严格限批。这一规定无疑成为三环内住宅项目价值升级的强力催化剂。记者了解到，目前东三环沿线的昆仑公寓售价突破了60000元/平方米，银泰中心售价高达53000元/平方米，远洋公馆均价为32000元/平方米；东四环沿线的山水文园均价已超过30000元/平方米，星河湾均价已突破36000元/平方米，泛海国际均价达到了28500元/平方米。而反过来看东二环的在售项目价格发现，其周边的住宅项目售价一直并不高，包括即将上市的冠城·名敦道对外公布的销售均价也维持在22000元/平方米左右，这一价格明显低于二环沿线的其他地段。

    金地产机构总经理周金旺分析说：“从目前的楼市价格来看，东二环楼市目前的价值被严重低估，这里是北京城市中心区最后一片的价值高地。”他认为东二环的楼市价值还有望进一步提升。首先，东二环区域东邻CBD、西接王府井、北达东直门、南抵龙潭湖，地段位置优势明显；其次，东二环区域根植皇城，毗邻国子监、雍和宫、三里屯，具有传统文化与现代文化交相融合的人文优势；再次，地处第二使馆区，紧邻第一、第三使馆区，东二环区域具备与国际接轨的涉外优势。